مقالههای علمی پژوهشی
تحلیل استراتژیک و اولویتبندی موانع بهرهبرداری مطلوب از مجتمعهای تجاری چندمنظوره با رویکرد پستل: مطالعه موردی ایرانمال
نویسنده: شاهین منصوری
معرفی مقاله:
در این پژوهش تلاش شده تا با نگاهی راهبردی و ساختارمند، موانع اصلی بهرهبرداری مطلوب از یکی از بزرگترین مجتمعهای تجاری چندمنظوره کشور، یعنی ایرانمال شناسایی، تحلیل و رتبهبندی شوند. این مطالعه در راستای بهبود عملکرد و ارتقاء بهرهوری این مجموعه عظیم، با رویکردی علمی و کاربردی، راهکارهایی اجرایی ارائه میدهد.
هدف پژوهش:
هدف اصلی این پژوهش، شناسایی و اولویتبندی موانع استراتژیک مؤثر بر بهرهبرداری مطلوب از مجتمع ایرانمال با استفاده از رویکرد PESTEL است تا از طریق تحلیل محیط کلان، پیشنهاداتی برای رفع چالشها و بهبود بهرهوری این مرکز ارائه شود.
روششناسی پژوهش:
این مطالعه از نوع کاربردی-توسعهای است و بهصورت تلفیقی (ترکیبی از روشهای کمی و کیفی) انجام شده است. پژوهش با تکیه بر چارچوب تحلیلی PESTEL، به بررسی شش بعد کلان شامل عوامل سیاسی، اقتصادی، اجتماعی-فرهنگی، فناورانه، حقوقی و زیستمحیطی پرداخته است.
دادهها از طریق یک پرسشنامه محققساخته گردآوری شده که طراحی آن مبتنی بر مطالعات کتابخانهای و مرور پیشینه پژوهشی در حوزه مدیریت مراکز تجاری بوده است. روایی پرسشنامه با استفاده از تکنیک دلفی فازی و نظر خبرگان (10 نفر از متخصصان حوزه مارکتینگ) تأیید شده است.
برای رتبهبندی موانع، از روش تحلیل سلسلهمراتبی (AHP) و مقایسات زوجی استفاده شده و نرخ سازگاری بهدستآمده (0.045) نشاندهنده دقت بالا و اعتبار نتایج تحلیل است.
نتایج و یافتههای کلیدی:
بر اساس تحلیلهای انجامشده، مهمترین مانع بهرهبرداری مؤثر از ایرانمال، عوامل اقتصادی و مالی با وزن 0.38 شناسایی شد. به ترتیب، سایر موانع عبارتند از:
موانع سیاسی (0.17)
موانع قانونی (0.14)
موانع اجتماعی و فرهنگی (0.12)
موانع فناورانه (0.11)
موانع زیستمحیطی (0.08)
یافتهها نشان میدهد نوسانات ارزی، رکود بازار، کاهش قدرت خرید مصرفکننده، ضعف قوانین حمایتی و ملاحظات سیاسی از مهمترین چالشهای پیش روی این مجتمع هستند. همچنین، ناکارآمدی در استفاده از فناوریهای نوین و عدم توجه به الزامات زیستمحیطی نیز در کاهش بهرهوری تأثیرگذارند.
راهکارهای پیشنهادی:
برای بهبود بهرهبرداری از ایرانمال، اقدامات زیر توصیه میشود:
بازنگری و اصلاح سیاستهای اقتصادی مرتبط با فضای کسبوکار
تسهیل روابط و تعاملات بینالمللی جهت جذب سرمایهگذاری
تدوین قوانین حمایتی برای مراکز تجاری چندمنظوره
ارتقاء زیرساختهای فناورانه و بهرهگیری از فناوریهای نوین
توجه به الزامات زیستمحیطی و توسعه پایدار در مدیریت مجتمع
